甲方：

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乙方：______________________________________

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乙方购买位于　　　　　　　　　　　　的档口。

鉴于商业街的整体规划及整体利益，甲乙双方协商一致，就该档口使用及相关物业管理等事宜达成如下条款：

一、该档口的使用

1、乙方经营品类需符合甲方整体规划及定位，所经营品牌不应与已有品牌相冲突，不得损害第三方利益，否则是为违约。

2、该档口的装修：乙方就该档口的装修方案应事先交甲方和物业公司书面审查同意后实施。甲方和物业公司应当在收到装修方案后的5个工作日内作出书面意见，否则视为同意。

乙方装修时应当遵守商场装修管理制度和相关法律法规。物业公司有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。

前述甲方和物业公司的审查同意行为或者物业公司的指正或制止行为，不免除乙方应承担的责任，并不导致甲方或物业公司因此对乙方装修承担责任。

3、乙方应当严格遵守物业公司的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定，否则责任自负，造成他方损害的应予赔偿。

4、乙方应当在经营范围内合理使用并爱护该档口及档口所在商场的各项设施、设备，保持其良好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障，乙方应当及时自行修复或给予赔偿。

5、乙方承诺其经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方或物业公司造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。

6、乙方应自行为其位于该档口内的财产、设备等办理保险手续。

二、物业管理及物业管理费和取暖费及空调

1、乙方保证遵守物业公司对商场及该档口的统一经营管理制度，遵守出售方与物业公司达成的“前期物业管理合同”中的物业管理内容。

2、档口的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）  7.5   元人民币，全年物业管理费为            元人民币（大写                                    元人民币）。

本物业管理费包括该档口应分摊的公共区域的水、电等能源费，以及商场所有公共区域的保安、保洁、绿化、设备的维修维护等的费用。物业公司可以根据政府有关部门批准调整物业管理费，乙方应当遵守调整结果。

物业管理费每壹年为一个计费期。首期物业管理费应于签订本协议之日支付，除首期物业管理费外，乙方应在每个计费期结束30日前向甲方交纳下一个计费期的物业管理费。

档口的取暖费用为每年（冬季）每平方米（建筑面积）   33   元人民币，全年取暖费为         元人民币（大写                             元人民币）。

档口的空调制冷费为每月每平方米（建筑面积） 10    元人民币，按照四个月收取，全年空调制冷费为         元人民币（大写                               元人民币）。

取暖费及空调制冷费每 壹 年为一个计费期。首期取暖费及空调制冷费应于签订本协议之日支付，除首期取暖费及空调制冷费外，乙方应在每个计费期结束30日前向甲方交纳下一个计费期的取暖费及空调制冷费。

3、乙方应承担该档口发生的电费等能源费用（实行分户计量），并应在每月5日前将上一个月的能源费用交物业公司代为缴纳或自行向公共事业部门缴纳。

4、如果乙方拖延支付应付甲方或物业公司款项、费用超过15日，则甲方或物业公司有权选择暂停该档口的部分或全部物业服务，导致的全部后果由乙方承担。

乙方、物业公司将在以上约定基础上签订前期物业管理合同，并按照法律法规规定享有相应权利和义务。

三、保证金

1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳经营保证金。

2、乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳经营保证金。保证金每个档口_______共计         元人民币（大写                               元人民币）。

3、如乙方未能如约交纳物业管理费或发生违反商场经营管理制度行为时，甲方有权从保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足保证金；逾期未予补足的，视为乙方违约。

 4、如乙方在经营期间因商品质量问题而引起顾客投诉，甲方有权按实际情况先行赔付，然后按赔付价格从乙方经营保证金中扣除，乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足经营保证金。逾期未予补足的，视为乙方违约。

5、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据，发生丢失不补开、不退款，后果自负。

6、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约；除乙方应承担约定的违约责任外，甲方有权扣除乙方保证金。

乙方无法定或约定理由单方解除合同的；

迟延支付物业管理费、采暖费、空调制冷应付款项或费用超过15日的；

未能在开业日前7天完成装修；或未能在开业日正式营业；或未经甲方同意，在经营期间以任何借口在一个月内擅自歇业、关门累计两天，或一季度内擅自歇业、关门累计三天；或擅自撤场的；

未经甲方和物业公司同意，对档口或商场其他部位进行装修、改建或其他严重破坏行为；或擅自改变经营项目和内容，严重损害第三方利益；或张贴非经营性文字或图片及发生其他行为以致严重损害商场良好形象和声誉；或发生其他严重违反商场管理制度行为且未在物业公司限期内予以纠正；或发生违法经营行为致使合同目的无法实现的；因乙方装修、使用、经营等原因导致租赁区域违反消防法规、环保法规引起事故或被查封。

四、转租

如乙方拟将该档口出租，乙方应提前30日书面告知甲方，双方协商后，方可转租。

承租方应服从甲方统一管理并签定经营管理合同，与物业公司签订物业管理合同。否则是为违约。

为了确保商场的经营与管理，承租方应于签订经营管理合同时向甲方交纳经营保证金。共计         元人民币（大写                               元人民币）。在租期内，如果承租方全面履行本合同、经营管理合同及物业管理合同的规定，甲方应在承租方办理完撤离手续后的30日后，甲方将经营保证金无息返还。

承租方与乙方签订之租赁合同及相关细节，甲方不承担任何责任。

甲方与承租方应遵守本合同规定的所有相关条款。

五、迟延履行违约金

1、乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日。

六、税费

甲方与乙方按照法律法规和相关部门规定各自承担并缴纳相应税费。

七、合同终止与解除

1、本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。

2、经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。

八、特别约定

乙方应自行取得在本公司租赁区域进行经营所需的所有证照，并承担相应费用。

九、不可抗力

因不可抗力因素导致该档口不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任或损失。

十、争议解决

甲乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向该档口所在地人民法院提起诉讼。

十一、物业公司地位和身份

物业公司作为该档口所在商场物业服务的提供方，不影响本合同中甲、乙双方的主体地位和相关权利义务，不因此为甲方或乙方承担任何责任。甲、乙双方同意物业公司有权援引本合同的有关条款，与乙方签订前期物业管理合同。

十二、通知

1、甲、乙双方按照下列内容送达通知或文件，可视为送达：

（1）甲方住址和邮编       地址：                                                                  邮编：

（2）乙方住址和邮编       地址：                                                                  邮编：

任何一方变更以上内容，应当及时书面通知其他方。