铺好选问答推荐

1、实地评估
为了能够更加准确的评估商铺的价值，建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估，根据风险评估报告再决定是否投资。
2、区域发展规划
商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，如果所在区域未来有其他规划，可是你却不知道，就会影响投资决策的成败。所以，一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划，或者向租客打听一下。
3、商铺的产权性质
主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面临被取消的风险，有可能无法办理营业执照，也没有经营资格。
4、商铺的租赁情况
租客的租期还有多久？室内装修怎么处理？是否签署放弃优先购买权承诺书？等等，这些都要在购铺前做好调查工作。
5、税费提前算清楚
进行二手商铺交易，税费占较大：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税，通常在几十万，需事先说明分担原则
6、贷款问题
商铺贷款成数最多5成，最长10年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低，最后的贷款还不到成交价的5成，所以一定要提前问清楚，准备好充足的首付款。
7、产权
购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
8、商铺物业结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺物业的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、楼层的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

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