投资好的铺位可以“一铺养三代”，相反就会“损兵折将”，不但收不回预期投资成本，

还会造成投资心情与精神上的倦怠与不安。 

想得到相对稳定的长期投资回报，就必须手打两种算盘：远期与近期的投资效益。

如果两种算盘打得通，那么远近效益兼收并蓄，投资商业项目的成功应该是指日可待了。

但如何做到投资效益远近兼收，笔者有如下建议： 

先看大区域范围内的商业氛围，其次看铺位所在位置，

想要高收益就选未来发展空间大，潜力足的，风险高；

想要稳定就考虑租金回报率已明显的，风险小；

可以采用市场比较法、收益法等通用的计算方法去核算商铺价值，

在配合城市发展规划等大数据估算商铺潜力，

简要的可以参考一下几个指标：

1、开发商背景

2、地块规划

3、商业现状

4、周边住宅价格

5、周边租金价格

6、交通规划

7、人口密度

8、商业密度

9、商铺归属项目的具体位置（很重要）

如果你有需要对自己意向的商铺进行简要评估，可在线留言，提供商铺所在的地图位置、铺位图、价格、面积等相关内容即可。

铺好选可以通过大数据及专业的评估诊断方法，帮助大家减少投资风险，让投资者尽可能买到满意的商铺。