一、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯
二、调查市场租金:,大致估算投资回报率:以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格,最后乘以12个月,得出的结果即为年回报率,如年回报率能达到8%—10%之间,该商铺即值得投资,而高于10%的年回报率,自然是更好的。
三、调查清楚开发商的实力以及该商铺的预售许可证:有实力的发展商几十个平米的社区2-3年完成了,而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺,整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。
四、注意区域内商铺的总量和增量
目前,随着城市化进程的加快,在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市,但一些地方商业街规模过大,商铺总量与当地购买力的数量不相适应,导致商铺空置率上升,使商铺局部总量供求关系失衡,导致当地商铺总体价值下降。
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