1.地理位置+政府规划

古往今来，选择商铺的首要条件都是先考察商铺的地理位置。购买商铺通常都是长远的投资，中心地段的新商业圈的旺铺是最具升值空间的，所以很明显选择商铺首选相对繁华的地段。但另一方面，显而易见的旺铺会受到许多投资者的哄抢，我们也可以退而求其次，去找那些位置暂时较为偏僻，但政府对于周边地区有建设规划，比如学校、市场等，这些不易被发现的商铺也是具有极大的升值空间，非常值得投资。所以对于城市规划的了解很重要，说不定可以让你轻而易举以实惠的价格拿到日后火爆的旺铺。

2.交通便捷

一般来说，不论是以往比较火热的商业圈，还是随着城市的发展新兴起的热区，都必须具备的条件就是便捷的交通。因为商业中心的火热是靠人流量来支撑的，而人流量的提升则必须有快速方便的交通。同样的，对于一些政府规划中的交通项目也应该重视，如地铁站或车道的改建，交通便利了，就会带动一整片地区的经济发展。只要人流量起来了，商铺的收益也能随之提高。

3.开发商的实力

商业地产产品要求有庞大的资金支撑和极强的专业整合能力运作，是高难度的房地产产品，投资者一定要仔细考察开发商的实力和品牌的综合影响力，还有其招商和管理的策略和战略思路、行动计划及目前公司的发展状况等。商业地产建成后的经营是最为关键的环节，很大程度上决定了投资者是否能够取得稳定上升的投资回报。所以只有大品牌、有实力的开发商和管理团队，才能运用成熟的商业运作管理模式来规避风险，使产业得到快速稳定的发展，同时带给投资者最大的回报。

对于商铺的选择，投资者一定要有敏锐的目光，善于发现那些潜在的升值商铺，通过以上三个方面去判断，仔细考虑计算，对实地进行详细的勘察，收集城市规划方面的相关信息，就绝对不会让投资的商铺成为“伤铺”！