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现在很多人搞不清商铺使用面积究竟是怎么回事，合同上注明的面积跟实际商铺的大小不符，以为是开发商或中介从中搞鬼，坑骗购买者。

但事实究竟如何呢？是商户不懂法律规定，还是开发商坑蒙拐骗呢？接下来带领各位商户来解析商铺使用面积计算规则吧。  

商铺使用面积怎么计算

1、商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

2、商场铺的使用率约5成左右,临街铺9成左右，,使用面积就是铺位净空面积,在国外叫"套内面积",租金是按建筑面积收取租金的。不管是房产测绘报告，还是最终的产权证上，都不会有“使用面积”的字样，只会有：建筑面积、套内面积、公摊面积。

3、就现在来说，所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱，那柱也会划分到套内面积中。

4、例如，如果你是1号商铺，那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙，假如该墙体为240mm厚，那这面墙体在计算套内面积的时候，会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。

铺好选提醒大家，如若对合同上的使用面积有异议，可以向开发商出示房产局测量的面积，或者申请双方都认定的具有资质的测量公司进行测算，来保证公平公正公开。所以各位有疑惑前可以提前做下功课，千万不要稀里糊涂签字交款，避免后续纠纷。