大型综合超市展店标准（北京华联）

序号指标说明标准说明

一、城市规模

1、省会城市或中心城市

2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。

二、商圈条件

1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。

2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。

3、三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上。

三、竞争对手3公里内竞争对手不超过2家。

四、物业条件

1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。

2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。

3、建筑物结构：框架或排架结构。

4、层高：5米。

5、柱距：8米×8米。

6、楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

7、总建筑面积：12000平方米。

8、单层建筑面积：12000平方米。

9、多层建筑面积：6000平方米/层。

 

10、地面停车场面积：2000平方米。

11、地下停车场面积：8000平方米。

12、库房面积：2000平方米。

13、办公区面积：600平方米。

14、卸货区面积：300平方米。

15、卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。

16、卸货通道（消防通道）宽幅：3米。

17、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。

五、合作方式租赁，期限20年。