序号指标说明标准说明

一、城市规模

1、省会城市或中心城市

2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。

二、商圈条件

1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。

三、竞争对手5公里内竞争对手不超过4家。

四、物业条件

1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。

2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。

3、建筑物结构：框架结构。

4、层高：5.1米。

5、柱距：8米×8米。

6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

7、总建筑面积：30000平方米。

8、百货建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。

9、超市建筑面积：10000平方米。

10、地面停车场面积：3000平方米。

11、地下停车场面积：10000平方米。

12、库房面积：5000平方米。

13、办公区面积：800平方米。

14、卸货区面积：300平方米。

15、卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。

16、卸货通道（消防通道）宽幅：5米。

17、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。

五、合作方式租赁，期限20年。