虽然作为承租人和次承租人之间的正常而普遍的交易习惯，商铺转让费已经得到了大家的认可和接受，但其至今没有明确的法律依据，只能以一种“潜规则”形式在经济活动中被广泛运用。因此在商铺的转租过程中埋下隐患，由转让费而产生的纠纷也时有发生。下面我们来分析商铺转让费存在的风险因素。

方法/步骤：
1、商铺转让的权属风险。商铺转让费一般是发生在承租者与次承租者之间，而商铺的所有权却在房东手中，这就在权属问题上造成了风险隐患。原承租者的权益主要来自于租赁合同，那么租赁合同剩余年限的长短、承租者是否拥有转租权、转租之后次承租者是否还拥有优先续租权等都是未明确的权属问题，需要双方在转租时加以明确并与产权所有者进行沟通。生活中，经常有些商铺在租期即将结束前开始转让，租期结束后房东就收回房屋的情况发生，给次承租者带来经济损失，产生不必要的经济纠纷，这些都是转让费在权属风险上的体现。

2、转让费虚高的泡沫风险。一般情况下商铺转租时都要收取数额不等的转让费。次承租者由于在获取商铺使用权时付出了转让费，在其继续转租时也要再收一笔转让费，而且往往会在其付出的转会费上再加一笔。这样一些商铺在多次转让之后，转让费便会像滚雪球一样越滚越大，出现“天价转让费”等不合理现象。另一方面，随着租金水平逐年上涨，出现了一批职业投机转让者。一些房产中介或者个人恶意承租商铺，空置而不经营，只为在转租“下家”时赚取转让费差价，成为“炒铺”一族。这就造成转让费虚高，偏离了其自身价值。很多次承租者往往会抱着侥幸的心态，认为将来可以再将商铺转租，收取转让费，进而将风险转让给下家。但是转让费虚高的泡沫随时可能破灭，无论谁成为最后一棒，都会受到经济上的损失。

3、缺少法律保护风险。虽然我们对转让费都不陌生，可是目前我国还缺少相应的法律、政策予以规范、约束。在诸多由转让费引起的经济纠纷中，法院审理的依据更多是双方签订的合同。如果合同中没有明确的约定，法律上很难去断定实际发生的商铺转让费究竟属于何种权益、包含哪种价值。如前文提到的剩余租期过短、房东收回房屋、以及优先续租权等风险，次承租者都很难直接通过法律途径来保障自己的权利。这种权益的保障目前阶段还是需要通过合同的约定来实现。

4、商铺转租过程中的其他风险。我们前面分析过转让费的价值构成，除了权益价值外，还包括一部分实物资产和无形资产的价值。实物资产部分，在转租时要明确的问题有很多，比如装修的成新度、设备的完好度、是否欠缴水电费、是否存在其他债务等。无形资产方面，我们除了关心店铺的地理环境、购买力、客户群外，还要调查其他非人为影响因素，比如是否存在拆迁、城市规划等对商铺影响较大的隐藏因素，以及营业执照是否可以转让、需要什么手续等。次承租者一定要对这些潜在的风险调查清查，再来确定转让费的合理性。