蒋家垅社区（如下图蓝色区域所示）位于芙蓉路与三一大道交汇处的东北角，是一个相对封闭，相对独立的区域。东西两边都由铁路线包夹，南边为三一大道（东风路立交桥），北边为浏阳河，南北向呈狭长型。

 图1.1 蒋家垅社区区域图

社区内道路有蒋家垅街、安安路、新码头路等。区域内住宅包括蒋家垅社区（下图中蓝色区域）、旺府家园（下图中紫色区域）、竹满家园（下图中绿色区域）、省六建伍家岭小区（下图中红色区域）等 ，均为多层住宅，消费力不高，加之流动人口少，整体商业氛围偏弱。

图2.1 社区道路及住宅情况

从蒋家垅社区菜场到蒋家垅公交站（146路公交始发站）的租金最高，人流量最大，如下图虚线所示。蒋家垅菜场对面的蒋家垅街沿线商铺，面积30-40㎡，月租金2000-2500元之间， 转让费10万元。出租（无转让费） 的话，约3500元/月，接近90元/㎡·月。

图3.1 租金情况

从菜场沿蒋家垅街往南延伸至公交站，租金也与菜场附近商铺接近。这两个路段商铺出租转让少，经营稳定性较好。

图4.1 蒋家垅街（菜场周边）

图4.2 蒋家垅街（菜场对面）

图4.3 安安路

图4.4 安安路沿线门面

除了以上路段之外，其余地方的商业分布很零散，单个商铺租金一般在2000元左右甚至更低。