一、投资商铺的优势

商铺投资鲜有政策调控，并且相对于住宅而言，商铺不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商铺还会因为其所在商圈的不断成熟而不断升值。

2、现铺节约时间成本

与期房相比较，现铺减少了很多的不确定性，可以直观看到商铺的质量以及周边的各项利好。更重要的是，投资客选择现铺，可以尽快投入使用，即买即收益，节约了投资的时间成本。

3、投资风险小，收益稳定

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响。而且商铺属于固定资产，不会因为通货膨胀，物价上涨等原因贬值。

二、商铺的商业价值判断标准

1、商圈

商圈有大有小，城市商业中心和社区商业中心一看就不一样。买商铺的时候，商圈越高端，越核心，价值越高。重点可以关注新商圈，商铺出货量多，投资的机会也大。

买成熟商铺固然收回的租金高，但是发展前景有限，并且销售价格也非常高；如果选择发展中的商铺，即便前面两年的回报率不理想，但是一旦商圈发展成熟，获利就会很高。另外，如果商圈面临衰败、拆迁的风险，那么最好别买，前景堪忧。

2、主力店

商圈中是否有主力店，关乎商圈的商业机会。比方说大型百货商场、购物中心，就会带动周边商业物业全面升值。主力店周边的商业是寄生业态，本身不具备聚客能力，也不具备升值能力，只有充分借助主力店的引流作用，挖掘商业机会，让商铺做旺，才能升值。

3、附近环境

人聚集得越多的地方，就越是有无穷的商机。学校，医院，商业街，游乐园等等，这些地方能吸引人流汇聚，形成巨大的消费能力。

4、道路交通

包括门前道路的类别、顾客来店的方便度、门前是否有类似交通拦隔等，这些都会直接影响消费能力。对商业选址来说，商业干道最先考虑的是道路类别，其次是靠近商业区的交通干道。人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。