据广州日报，广州一女子花16万元租商铺，没过几天被告知商铺要拆迁了。那已经交付的16万元能拿回来吗？

小露经过白云区某地铁站口，见一临街商铺欲转让，觉得该商铺经营状况不错，遂与商铺经营者小余达成口头转让协议，约定转让费为16万元，整体受让商铺的经营权。小余带领小露前往商铺出租人李某处。随后，小露向李某支付了租金、水电费、手续费等共计16977元。同日，小露向小余支付转让款14.8万元。

但令小露没想到的是，接手后没几天，小露被告知该商铺要进行拆除。李某遂将小露交纳的款项扣除实际租金、水电费后退回14850元。小露随即与小余沟通，要求其解除合同、退回转让费，但未获得同意。小露无奈之下只好起诉到法院。

法院认为，小露未尽谨慎义务审查商铺是否属于合法合规的建筑，导致损失的产生，其在履行合同过程中同样存在过错，应负部分损失。酌定小余承担损失的80%，退还11.5万元，小露自行承担20%的损失。

那么如何避免这种情况以及其他可能在接手商铺时被坑的情况发生呢？

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首先，查证店铺有没有违法记录。

到工商部、税务部了解该店工商管理费、纳税款是否已经缴纳完毕，有没有其他罚款。因为这些费用属于国家强制征收的项目，如果没有交齐或长久拖欠，面临营业执照作废、吊销、追加罚款等处罚。

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其次，与前员工及一切与店铺相关联的合作商家是否还存在着一些经济纠纷？

比如欠员工的工资未发，欠供货商的欠款还未结算清楚等。此外，还要查询该店在贷款、担保、抵押方面的情况，不要怕麻烦，这是为了避免自己不陷坑，不陷入经济纠纷中去。

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第三点，看转手者是房东还是租赁者。

如果是房东自己出租店铺，那么得请他拿出有效的产权证，对房屋面积、结构等情况进行核查，避免以假乱真。如果是租赁者转让，必须请房东出面一起协商，分清店铺内哪些资产原本是房东的，哪些是租赁者的。

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第四，确定合同主体的法律主体与合同类别。

合同是和房东签还是租赁者签？是承包合同还是租赁合同？这两个问题是相当重要的，选择不同，后果截然不同：从分清责任的角度讲，合同法律主体应该选择房东，类别为租赁合同。

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最后一点，了解店面是否有拆迁情况，交接完立即换锁。

一定要事先调查清楚所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。为了保险起见，防止意外，换锁也是必须做的。

总之，不要听信任何空口无凭的口说之词。凡事要认真仔细，三思而后行。拿不定主意，多和你的人商量再做决定。大集祝您早日找到心仪的店面，生意兴隆！